回佣合法 Options

回佣合法 Options

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我們不會就一手物業銷售服務向買家收取任何服務費用，相反更會提供現金回贈。

有時候開發商看到銷售情況不好，又不想公開減價，令新盤給人負面印象，就會提高提供給代理商的佣金，而代理又將之回贈予買家，這實情就是變相降價。

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而地產代理作為中間人代表地產代理公司可跟客人議定佣金回贈比例，將部份佣金轉贈客人吸引他們購入單位，作為扣減買樓開支達至雙贏，同時整個流程完全受到地產代理監管局監管，絕對合法合理。

地產代理行是否必定會提供現金回贈優惠給買家？ 並非所有的地產代理行都會就 薈鳴提供現金回贈優惠給客戶，因為提供現金回贈優惠是地產代理公司的商業決策，市場上並不存在一個公開的回贈金額或比例。以四大地產代理公司為例，如果現金回贈超過特定比例，就必須經過董事級別的高層的批准。這項政策大大降低了買家獲得高額回贈的機會，四大地產代理公司採取這樣的決策是基於經營成本的考慮。

買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下：

回佣與否是買家跟代理之間的協議，如果代理事後不認數，佣金回贈自然凍過水，買家只能透過民事追討。但實情除了這些潛在影響，今次「朗譽」事件也因銀行為減低風險，而用「有殺錯、無放過」的手法來一刀切降低估價，直接影響到早一批入市無辜的準業主。按揭中介王美鳳表示，銀行基於風險管理而有如此舉動，尤其近期生意較暢旺，對選擇承造哪些物業的樓盤按揭生意也可更加揀擇。

與二手物業市場不同，一手住宅物業的買家毋須向地產代理商支付佣金。為爭取顧客，前線代理通常會把部分發展商支付的佣金回贈予顧客（俗稱回佣）。這意味著，買家購買一手住宅物業時實際需支付的金額，是物業價格減去代理提供的回佣，而買家可以選擇回佣最高的代理提供服務。

許多發展商都會使用高佣金的政策，讓地產代理擁有更多空間去給買家回贈。當然，代理為了在競爭激烈的環境下贏得更多客戶，肯定都願意回佣給買家。

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通告又補充，公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準，以及減佣或回贈權限，在未獲公司批核前，不得隨意減佣或增加回贈予客戶。 某國立大學技術員幫某實驗室學生訂購儀器、材料，雖然學生想購買A公司之儀器，但是該技術員卻堅持想買B公司之價格較貴儀器，很明顯B公司私底下有給該技術員一筆獎金，此金額即稱為“回扣”。 get more info 回扣或回佣、退佣是指供应商按一定比例，将货款返还给销售商的资金。 根据行业和地区的不同，回扣可能违法，也可能不违法，視乎交易各方是否均知悉及容許。 回佣時間 回佣時間 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。

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當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。

除了一手物業銷售服務外，領橋地產亦於港島區經營傳統地產代理業務。我們的團隊在傳統地產代理業務方面擁有專業的知識和深厚的經驗，再配合創新的一手物業銷售服務，秉承公司傳統加創新的經營理念。

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